اسطنبول: أهم الأماكن لشراء العقارات السكنية والاستثمارية
“إذا كان لدى المرء سوى لمحة واحدة لإعطاء العالم ، ينبغي على المرء أن يحدق في اسطنبول”. – ألفونس دي لامارتين ، كاتب فرنسي من القرن التاسع عشر
اسطنبول هي واحدة من أكبر وأسرع المدن الحضرية نموًا في العالم: 30 شارعًا جديدًا تظهر هناك كل عام ، والضواحي تتكامل بشكل جيد مع التكتل الحضري ، ويزداد عدد سكان اسطنبول الكبرى – الذي وصل بالفعل إلى 14 مليون – بمعدل 3٪ سنويًا في المتوسط وتنمو الطبقة الوسطى (حوالي 40٪ من السكان). تحتاج المدينة المزدهرة إلى ما يصل إلى 250.000 وحدة سكنية إضافية سنويًا. معظم المشترين في السوق هم من الرعايا الأجانب. نظرًا لنشاطها المرتفع.
إقرأ أيضا : أفضل 7 مناطق جذب سياحي في تركيا
كوتشوك تشكمجيه: حي سكني للعقارات السكنية والاستثمارية في اسطنبول
يقع حي Küçükçekmeсe بالقرب من باكيركوي. الميزة الرئيسية لهذا الجزء من اسطنبول هي فرص النمو ووفرة المساحات المخصصة للتطوير. هناك العديد من الأبراج الشاهقة المبنية حديثًا في كوتشوك تشكمجيه ، ولكن لا يوجد عدد كافٍ من المتنزهات والمتاجر حتى الآن: لم يتم تطوير البنية التحتية المحلية بعد. يعيش الناس من جميع مستويات الدخل في هذه المنطقة.
بدأ بناء المساكن الجماعية في الثمانينيات في هذه المنطقة ، ولهذا السبب لا يوجد في كوتشوك تشكمجة أي مبانٍ قديمة تقريبًا. مجمعات سكنية يتم بناؤها بنشاط في المنطقة الآن. أحد المشاريع الجديدة هو تيما اسطنبول ، مع أكثر من ثلاثة آلاف وحدة سكنية وثلاثة فنادق ومركز تسوق ومركز معارض ومنطقة لوقوف السيارات ومدينة ملاهي بها ألعاب ترفيهية ودور سينما ومتاحف. تتراوح أسعار الشقق في المجمع من 120.000 يورو إلى 370.000 يورو.
أتاشهير: مديرية العمارات السكنية في اسطنبول
Ataşehir هي منطقة تجارية بالقرب من Kadıköy ، وتقع على الجانب الآسيوي من اسطنبول. إنه مصمم لأصحاب السيارات ، ونتيجة لذلك ، فإن استخدام وسائل النقل العام ليس شائعًا جدًا هناك. قام مطورو Ataşehir بتخصيص منطقة كبيرة لوقوف السيارات ، وهناك عدد كبير من مناطق وقوف السيارات المريحة السطحية وتحت الأرض في المنطقة.
توجد مكاتب للعديد من الشركات في أتاشهير: يتم إنشاء مبان تجارية جديدة ، وهناك العديد من فرص الترفيه والرياضة. يوجد بالمنطقة أيضًا خمس مدارس ومركزان للتسوق. تعتبر أتاشهير في موقع جيد ، وغالبًا ما تختار العائلات التي لديها أطفال العيش هناك.
ميزة أخرى في Ataşehir هي تطوير المساكن متعددة الطوابق . لا توجد منازل منفصلة ، والسلطات لا تخطط لبناء أي منها. بدلاً من ذلك ، سيتم بناء 18000 وحدة سكنية لـ 80.000 من سكان الطبقة المتوسطة في المستقبل القريب، تبدأ أسعار العقارات السكنية في أتاشهير من 160 ألف يورو.
منطقة بيليك دوزو في اسطنبول
تتمتع المنطقة ببنية تحتية متطورة : مطاعم ومحلات تجارية وملاعب ومدارس وحدائق ومستشفيات ومنشآت رياضية وثلاث جامعات. من بين العقارات السكنية ، تسود المباني السكنية المبنية حديثًا. تشمل المشاريع الجديدة في بيليك دوزو مجمع شقق Tac Mahal الذي يحتوي على مسبح ، ومواقف للسيارات ، وحضانة ، ومركز للياقة البدنية ، ومطاعم ، ومقاهي ، ودور سينما ، ومرافق رياضية وملاعب.
جميع أراضي اسطنبول تقريبًا نشطة زلزاليًا ، وتعتبر بيليك دوزو واحدة من أكثر المناطق المعرضة للزلازل ، إلى جانب أفجيلار ومالتيب، والتي تأثرت بشكل كبير بزلزال إزميت عام 1999. ومع ذلك ، لا يحتاج المستثمرون إلى القلق بشأن ذلك: يتم إنشاء المباني الحديثة باستخدام تقنيات جديدة تمكنهم من مقاومة الزلازل القوية. تخصص سلطات اسطنبول جزءًا من الميزانية على وجه التحديد لإعادة إعمار المباني المتهدمة.
“من الأفضل شراء مبنى حديث البناء . فهذا يضمن قدرًا أكبر من الأمان. فالمواطنون الأتراك أنفسهم يبيعون منازلهم على نحو متزايد وينتقلون إلى المجمعات السكنية المشيدة حديثًا . ويجري تحديث المباني في اسطنبول على قدم وساق: فقد هُدمت المباني القديمة ، ويتم تشييد المباني الجديدة بدلاً من ذلك “، تقول أليونا مالشيفا.
تتراوح أسعار العقارات السكنية في بيليك دوزو بين 600 يورو و 900 يورو للمتر المربع.
منطقة باكيركوي في اسطنبول
باكيركوي هي واحدة من أقدم المناطق السكنية في اسطنبول. ممثلو الطبقة الوسطى يقيمون هناك. تتمتع بوسائل مواصلات جيدة. على سبيل المثال ، تقسيم على بعد 40 دقيقة بالحافلة ، أو 25 دقيقة بالتاكسي ، كاديكوي والسلطان أحمد 25 دقيقة بالقطار ، ومطار أتاتورك على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة.
باكيركوي هي واحدة من المناطق التجارية والسكنية الرئيسية على الجانب الأوروبي من اسطنبول. يوجد عدد لا يحصى من متاجر الملابس والمقاهي والمطاعم الرخيصة ، بعضها يواجه بحر مرمرة. يأتي سكان المناطق المحيطة للتسوق هناك ، ولهذا السبب تنشط باكيركوي دائمًا ، خاصة في عطلات نهاية الأسبوع.
في القرون السابقة ، كان هذا الجزء من المدينة يسكنه بشكل أساسي اليونانيون ، الذين بنوا منازل واسعة. في القرن العشرين ، أعيد بناء باكيركوي بشكل كبير ، ولم يتبق الكثير من الجزء التاريخي.
عدد السكان الأجانب في باكيركوي قليل ، لكن المنطقة توفر فرص عمل جيدة للمهاجرين ولديها 50 مدرسة للغة التركية. أهم أحياء باكيركوي هي أتاكوي وفلوريا.
تقول ماريا زارايا: “باكيركوي هي واحدة من أرقى أحياء اسطنبول. فلوريا هي المكان الذي تقيم فيه النخبة المحلية والمشاهير والطبقة العليا في اسطنبول. وتتراوح الأسعار من 2700 يورو إلى 13500 يورو للمتر المربع الواحد”.
منطقة كارتال: مركز التنمية العمرانية في اسطنبول
تقع كارتال على الجانب الآسيوي من اسطنبول بين منطقتي مالتيب وبنديك. ، موقع كارتال ملائم: يقع مطار صبيحة كوكجن الدولي على بعد 15 دقيقة فقط ، وهناك خط قطار إلى المناطق الأخرى. لهذا السبب ، فإن كارتال مكتظة بالسكان ، حتى على الرغم من بعدها النسبي.
تقول ماريا زارايا: “كارتال منطقة سكنية سريعة النمو من الدرجة الاقتصادية ، تعادل بيليك دوزو في الجانب الأوروبي من المدينة. تبدأ أسعار العقارات السكنية من 70 ألف يورو هناك”.
يوجد الكثير من الفليلات الفاخرة والمجمعات السكنية الرئيسية – الموجهة إلى حد كبير نحو المشترين الأثرياء – على الساحل بالفعل ، لكن سلطات اسطنبول لديها خطط لمزيد من التطوير. المشاريع العديدة لبناء المباني السكنية وقاعات الحفلات الموسيقية ودور السينما والمتاحف والمجمعات المكتبية والمتنزهات والمطاعم ورصيف الميناء ، بالإضافة إلى مجمع كارتال ميسا مع 304 شقة ومجمع Pega Kartal الذي يحتوي على 200 شقة ، تم افتتاحه مؤخرًا. تكلفة الشقق هناك من 100،000 يورو إلى 400،000 يورو.
منطقة كاديكوي: مجمعات سكنية للطبقة الوسطى في اسطنبول
كاديكوي هي أقدم منطقة في اسطنبول على الجانب الآسيوي من المدينة: أقدم دليل على الاستيطان البشري هناك يعود إلى 680 قبل الميلاد. إنها منطقة تجارية كبيرة بها الكثير من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية والبازارات والحدائق والملاعب ، ولكنها أيضًا مريحة وآمنة.
تشمل كاديكوي كاديبوستان ومنطقة كوزياتاجي التجارية وحي مودا الهادئ نادي فنربخشة موطن ملعب نادي كرة القدم المحلي.
يوجد في كاديكوي في الغالب مجمعات سكنية للمشترين من الطبقة المتوسطة . العقارات السكنية المطلة على مضيق البوسفور باهظة الثمن ، على الرغم من أن مبلغ الاستثمار لشراء عقار سكني تجاري هو 147000 يورو ، وهو أقل قليلاً من بيوغلو. شراء شقة بمساحة 75 متر مربع سيجلب للمالك حوالي 4.5٪ من العائد السنوي.
منطقة الفاتح: مركز تجاري وثقافي في اسطنبول
يقع فاتح بالقرب من مطار اسطنبول أتاتورك. معظم المعالم التاريخية والثقافية الرئيسية في اسطنبول ، بما في ذلك متحف آيا صوفيا وقصر توبكابي ومساجد السليمانية والسلطان أحمد (الأزرق) وكنيسة المخلص المقدس في شورا (متحف شورا) ومتاحف الآثار في اسطنبول كلها يقع في المنطقة.
يشمل الفاتح أحياء لاليلي والسلطان أحمد وأمينونو. لاليلي هي أكثر الأحياء “الروسية” في اسطنبول ، حيث تركز على السياحة من بلدان رابطة الدول المستقلة. إنه أيضًا مركز تجاري مهم جدًا للمدينة. في لاليلي هناك العديد من التجار الروس الذين يأتون لشراء البضائع ، والمحلات التجارية مليئة بالحروف الروسية. معدلات الجريمة في الحي أعلى مما هي عليه في بيبيك ونيسانتاشي الأفضل موقعًا. يعتبر حي السلطان أحمد المجاور مركزًا تاريخيًا به معالم وفيرة من الماضي. يمكنك أن ترى قطعًا نموذجية من العمارة التركية القديمة ، والبيوت الخشبية التقليدية ، في تلك المنطقة.